县城的物业公司要交什么税？

在县城运营的物业公司，和其他地区的企业一样，需要按照国家税收法规缴纳多种税款，下面为您详细介绍县城物业公司通常需要缴纳的几类主要税种。

增值税

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业公司而言，其提供物业管理服务属于现代服务业中的商务辅助服务，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税），县城某一般纳税人物业公司，一个月的物业管理服务收入为10万元，那么其当月应缴纳的增值税销项税额为100000÷(1 + 6%)×6% ≈ 5660.38元（不考虑进项税额抵扣情况）。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三种税费是在增值税和消费税的基础上征收的附加税，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，假设上述县城物业公司当月缴纳增值税5000元，那么其应缴纳的城市维护建设税为5000×5% = 250元，教育费附加为5000×3% = 150元，地方教育附加为5000×2% = 100元。

企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，一般企业所得税的税率为25%，如果县城某物业公司年度应纳税所得额为100万元，那么其当年应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元，不过，符合小型微利企业条件的物业公司，可享受相关税收优惠政策，自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

房产税

如果物业公司拥有房产，用于自身办公或者出租等，就需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，县城某物业公司自有一处房产，原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税，县城的土地使用税每平方米年税额一般在0.6元至12元之间，具体税额由当地政府根据实际情况确定，假设县城某物业公司实际占用土地面积为1000平方米，当地规定的土地使用税税额为每平方米5元，那么该物业公司每年应缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订物业管理合同、租赁合同等应税凭证时，需要缴纳印花税，签订一份物业管理合同，合同金额为10万元，按照物业管理合同适用的印花税税率0.03%计算，应缴纳的印花税为100000×0.03% = 30元。

县城的物业公司需要缴纳的税种较多，不同的税种有不同的计算方法和缴纳要求，物业公司应当及时了解税收政策的变化，准确计算应纳税额，按时足额缴纳税款，以避免税务风险。