房子是谁住谁交物业费吗？

在物业管理的实际情况中，房子是否谁住谁交物业费”这个问题，不能简单地一概而论。

从常规的角度来看，业主作为房屋的所有权人，通常是物业费的法定缴纳主体，根据《物业管理条例》等相关法规，业主有义务按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，这里的业主指的是房屋产权证书上登记的权利人，因为业主享受了物业服务企业提供的诸如小区公共区域的卫生清洁、安保维护、绿化养护等服务，所以应当履行缴费义务。

在现实生活中，存在房屋出租等情况，当房屋出租给租户居住时，虽然业主是法定的缴费人，但在租赁合同中，双方可以通过协商约定由租户来承担物业费，如果租赁合同明确规定由租户缴纳物业费，并且租户实际入住并享受了物业服务，那么租户就需要按照约定向物业服务企业支付费用，这是基于合同的约定，在这种情况下，就变成了谁住谁交物业费。

但如果租户拒绝按照合同约定缴纳物业费，物业服务企业仍有权向业主追讨，因为业主与物业服务企业之间存在物业服务合同关系，业主不能以房屋已出租为由逃避缴费责任，业主在向物业服务企业缴纳物业费后，可以依据租赁合同向租户进行追偿。

还有一些特殊情况，比如房屋空置，即使房子无人居住，业主也不能以此为由拒交物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护等，这些服务并不会因为个别房屋空置而停止，在房屋空置期间，仍然是由业主来承担物业费。

房子不一定是谁住谁交物业费，一般情况下业主是物业费的缴纳主体，但在有明确约定且符合法律规定的情况下，租户也可能成为缴费人。