物业自己调价合理吗？

在物业管理中，物业自行调价是否合理是一个备受业主关注的问题，从多个角度来看，这一行为的合理性不能简单地一概而论。

从物业运营的角度来说，有时候物业进行调价是有一定合理因素的，随着时间推移，物价在不断上涨，人力成本、原材料成本等都在增加，物业工作人员的工资需要根据市场行情进行调整，清洁用品、水电等费用也在逐年上升，如果物业一直维持原有的收费标准，可能会导致入不敷出，难以维持高质量的服务水平，长此以往，小区的卫生环境可能会变差，安保措施可能会减弱，设施设备的维护也可能无法及时跟进，最终影响到全体业主的生活质量，在这种情况下，适当调价以保证物业的正常运营和服务质量的稳定，是具有一定合理性的。

物业自行调价也存在不合理的情况，物业服务合同是物业与业主之间的重要约定，明确了双方的权利和义务以及收费标准，如果物业在没有与业主充分沟通协商，未经过合法程序的情况下擅自提高收费标准，这显然违反了合同约定，损害了业主的合法权益，部分物业可能存在以调价为借口，实则增加自身利润的情况，他们没有将调价的资金合理地用于提升服务质量，而是将其挪作他用，这种行为是不道德且不合理的，不同业主对于物业服务的需求和接受程度不同，物业在调价时如果没有充分考虑到业主的实际情况和承受能力，也会引发业主的不满。

根据相关法律法规，物业如需调整收费标准，应当遵循一定的程序，需要召开业主大会或者业主代表大会，向业主说明调价的原因、幅度和用途等情况，并征得一定比例业主的同意，只有经过合法程序通过的调价方案才具有合法性和合理性。

物业自己调价不能简单判定为合理或不合理，物业在运营成本增加且遵循合法程序、充分与业主沟通协商并将资金合理用于提升服务质量的情况下，调价具有一定合理性；但如果擅自调价、以调价谋取私利或者未充分考虑业主利益，则是不合理的，业主和物业双方都应该遵守法律法规和合同约定，通过合理的方式解决收费调整的问题，以实现小区的和谐稳定发展。