物业续聘选聘规定究竟是什么？

在物业管理领域，物业的续聘与选聘是关系到广大业主切身利益以及小区物业管理服务质量的重要事项，有着明确且严谨的规定。

物业选聘规定

1、成立业主大会：根据相关规定，一个物业管理区域成立一个业主大会，只有在符合一定条件，如房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上等情况下，建设单位应当在三十日内书面报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府，并在其指导下成立业主大会，业主大会是选聘物业服务企业的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

2、制定选聘方案：业主大会要制定详细的选聘方案，包括选聘方式（如公开招标、邀请招标等）、物业服务内容与标准、服务费用预算等内容，选聘方案需经业主大会会议讨论通过，一般采用书面征求意见或者集体讨论的形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

3、发布招标信息：若采用招标方式选聘物业，需按照规定在相关媒体或平台发布招标公告，明确招标项目的基本情况、投标人资格要求等内容，对投标的物业服务企业进行资格审查，筛选出符合条件的企业参与投标。

4、开标与评标：组织开标会议，由各投标人当众宣读投标文件，评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，向业主大会推荐中标候选人。

5、确定中标企业：业主大会根据评标委员会的推荐意见，确定中标物业服务企业，并与其签订物业服务合同，合同中应明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等条款。

物业续聘规定

1、提前沟通与评估：在原物业服务合同期限届满前，业主委员会应当组织对原物业服务企业的服务质量进行评估，与原物业服务企业进行沟通，了解其是否有续聘意向，评估内容可以包括物业管理服务的各个方面，如环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。

2、业主大会表决：如果业主委员会和原物业服务企业都有续聘意向，需将续聘事项提交业主大会表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可续聘，表决结果应当及时向全体业主公布。

3、签订续聘合同：业主大会表决通过续聘后，业主委员会与原物业服务企业签订续聘合同，续聘合同的内容可以根据实际情况进行调整和完善，明确双方在续聘期间的权利和义务。

这些物业续聘选聘规定旨在保障业主的合法权益，确保物业管理服务的质量和稳定性，促进物业管理行业的健康发展，不同地区可能会根据当地实际情况制定一些具体的实施细则，因此在实际操作中还需遵循当地的相关规定。