物业有权撵走租户吗？

在日常生活中，物业与租户之间的关系有时会变得紧张，一个常见的问题随之而来：物业能撵走租户吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，物业本身并没有直接撵走租户的权力，物业的主要职责是依据与业主签订的物业服务合同，对小区或物业区域进行管理和服务，包括维护公共秩序、环境卫生、设施设备的维修保养等，而租户与业主之间存在的是租赁合同关系，这是一种民事合同关系，受到《民法典》等相关法律法规的约束，只有在出现合同约定的解除情形或者符合法定解除条件时，才可以解除租赁合同，而这个权利通常属于业主，而非物业。

租户违反了租赁合同中的约定，如长期拖欠租金、严重破坏房屋结构等，在这种情况下，业主有权依据合同条款要求解除合同并让租户搬离，但即便如此，业主也需要遵循合法的程序，不能随意强制租户离开，业主需要先通过书面通知等方式告知租户其违约行为以及解除合同的意向，如果租户拒不配合，业主可以通过向法院提起诉讼等法律途径来解决，物业在这个过程中，并没有独立的权力直接介入并撵走租户。

在某些特定情况下，物业看似“撵走”租户的行为可能是合理的，如果租户的行为严重影响了小区的公共秩序和其他业主的合法权益，比如租户在小区内进行违法犯罪活动、制造严重噪音干扰邻居正常生活且拒不改正等，物业可以采取一定的措施，物业会对租户进行劝阻和警告，要求其停止不当行为，如果租户仍然不配合，物业有权向相关部门报告，如向公安机关报案、向城管等部门反映情况，相关部门在核实情况后，会根据法律法规采取相应的措施，这种情况下租户可能会被要求离开，但这并不是物业直接行使撵走租户的权力，而是借助了公权力机关的介入。

物业在履行职责过程中发现租户存在违反小区管理规定的行为，如乱停乱放车辆、随意丢弃垃圾等，物业可以依据小区的管理规约对租户进行处理，通常是先进行教育和劝导，要求租户改正错误，如果租户多次违反且拒不改正，物业可以限制其使用小区的一些公共设施或服务，但这也并不等同于撵走租户。

物业本身没有直接撵走租户的权力，物业在与租户的相处中，应该依据合同和管理规定，履行好自己的职责，维护好小区的公共秩序和环境，当遇到租户的问题时，要通过合理合法的途径解决，避免采取不恰当的行为引发不必要的纠纷，租户也应该遵守租赁合同和小区的管理规定，共同营造一个和谐的居住环境。