物业跑了还能告吗？

在日常生活中，小区物业与居民的生活息息相关，有时会出现物业突然“跑路”的情况，这给小区的管理和居民的生活带来诸多不便，许多业主会产生疑问：物业跑了还能告吗？答案是肯定的，即便物业跑了，业主依然可以通过法律途径来维护自己的权益。

从法律角度来看，业主与物业之间存在着明确的服务合同关系，这份合同规定了物业应履行的各项职责，如小区的环境卫生清洁、公共设施维护、安全保卫等，当物业擅自撤离，没有按照合同约定完成相应的服务时，就构成了违约行为，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，业主作为合同的另一方，有权要求违约方承担违约责任。

具体该如何进行诉讼呢？业主需要收集充分的证据，这包括与物业签订的服务合同，它是明确双方权利义务的关键文件；小区内物业未履行职责的照片、视频，比如垃圾堆积如山、公共设施损坏未维修等情况；还有业主与物业沟通的记录，像聊天记录、电子邮件、书面函件等，这些都能证明物业知晓问题却未采取行动。

准备好证据后，业主可以推选代表或者委托律师向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，法院会根据业主提供的证据和相关法律规定进行审理，如果法院认定物业确实存在违约行为，会依法判决物业承担相应的责任，可能包括赔偿业主因物业违约所遭受的损失，如因公共设施损坏导致业主受伤的医疗费用、因环境卫生差影响房屋价值的部分损失等。

即便物业跑了，也不影响法院的审理和判决，法院可以通过公告送达等方式向物业送达诉讼文书，在物业缺席的情况下进行缺席判决，判决生效后，如果物业仍然不履行判决义务，业主可以向法院申请强制执行，法院会依法查询物业的财产情况，并采取冻结、划拨、拍卖等措施来保障业主的合法权益。

虽然物业跑了业主可以告，但诉讼过程可能会比较复杂和漫长，需要业主有足够的耐心和精力，在平时的生活中，业主也应该加强对物业的监督，及时发现问题并与物业沟通解决，避免问题积累到不可收拾的地步，相关部门也应该加强对物业服务行业的监管，规范物业企业的行为，保障广大业主的合法权益。