买房需要通过物业吗？

在房地产交易的流程中，买房通常是不需要通过物业的。

买房是购房者与开发商或者二手房的卖方之间达成的交易行为，对于新房而言，购房者主要是和房地产开发商进行接触与沟通，从了解楼盘信息、实地看房、签订购房合同，到办理贷款、缴纳相关税费、最终完成产权登记等一系列环节，都是围绕着开发商以及相关的金融机构、政府部门展开的，开发商负责楼盘的开发建设、销售推广等工作，购房者直接和开发商就房屋的价格、户型、交付时间等核心问题进行协商与确定。

而物业，主要是在房屋交付使用之后才开始发挥其作用，物业的职责是为小区的业主提供一系列的服务，比如对小区的公共区域进行保洁、维护小区的安全秩序、对小区的设施设备进行保养和维修等，物业的工作重点在于保障小区的正常运转和提升业主的居住体验，并不参与房屋交易的过程。

在二手房交易中，购房者一般是通过房产中介或者直接与卖方进行联系，双方会就房屋的产权情况、价格、付款方式等进行沟通和协商，并且要经过房产评估、资金监管、产权过户等手续，这些流程主要涉及到买卖双方、中介机构、房地产管理部门等，物业同样不参与其中。

不过，在买房过程中，物业可能会间接产生一些影响，购房者在考察房屋时，可能会了解小区的物业服务质量，因为良好的物业服务能够提升房屋的居住价值和未来的保值增值潜力，但这并不意味着买房需要通过物业来完成。

买房一般不需要通过物业，物业主要是在房屋交付后的使用阶段为业主提供服务。