物业都包含什么费用？

在日常生活中，物业管理与我们的居住体验息息相关，而了解物业所包含的费用，对于业主来说至关重要，物业都包含什么费用呢？下面就为大家详细介绍。

公共物业及配套设施的维护保养费用

这是物业费用的重要组成部分，小区内的公共设施，如电梯、消防设备、给排水系统等，都需要定期进行维护和保养，电梯需要专业人员定时检查其运行状况、进行部件润滑和调试，以确保居民使用安全；消防设备要定期检测和更新，保证在紧急情况下能够正常发挥作用；给排水系统的管道、水泵等也需要维护，防止出现漏水、堵塞等问题，这些维护保养工作都需要投入一定的人力、物力和财力，因此会包含在物业费用中。

聘用管理人员的薪金

物业管理公司需要聘请各类管理人员来保障小区的正常运转，包括物业经理，负责统筹和管理整个物业团队的工作；客服人员，为业主提供咨询、投诉处理等服务；安保人员，负责小区的安全保卫工作，24小时巡逻、门禁管理等；保洁人员，对小区的公共区域进行日常清洁，如楼道、电梯、停车场等；绿化养护人员，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，这些管理人员的工资、奖金、福利等支出都来自于物业费用。

公共照明、水电、供暖等能源费用

小区的公共区域，如楼道、大堂、停车场等都需要照明，这些照明设备的用电费用由物业承担，并包含在物业费用中，小区的绿化灌溉、公共卫生间的用水等也属于公共用水范畴，在一些北方地区，冬季还需要为小区提供供暖服务，供暖设备的运行和维护费用以及供暖所需的能源费用同样是物业费用的一部分。

购买或租赁必需的机械及器材的支出

为了更好地完成物业管理工作，物业需要购买或租赁一些必要的机械设备和器材，保洁人员使用的清洁设备，如扫地机、洗地机、高压水枪等；绿化养护人员使用的割草机、修剪工具等；安保人员使用的监控设备、对讲机等，这些设备和器材的购买、租赁以及后续的维修、保养费用都会计入物业费用。

物业财产保险及各种责任保险的支出

为了保障小区公共财产的安全以及应对可能出现的意外事故，物业管理公司会为小区的公共设施、建筑物等购买财产保险，还会购买各种责任保险，如公众责任险，以应对因物业管理不善而导致业主或第三方人身伤害或财产损失的赔偿责任，这些保险费用也是物业费用的一部分。

清洁卫生费用

这主要包括小区公共区域的日常清扫、垃圾清运等费用，保洁人员每天定时对小区的道路、楼道、电梯间等进行清扫，保持环境整洁，小区内设置的垃圾桶需要定期清理，垃圾会被运往指定的垃圾处理场，这其中涉及到垃圾清运车辆的使用、燃油费以及垃圾处理场的相关费用，都包含在物业费用中。

法定税费

物业管理公司作为企业，需要按照国家相关法律法规缴纳各种税费，如营业税、企业所得税等，这些税费支出也会分摊到物业费用中。

物业费用涵盖了多个方面的支出，是保障小区正常运转和提供优质物业服务的基础，业主了解物业费用的构成，有助于更好地理解物业管理工作，也能更加合理地监督和支持物业的服务。